界面新闻记者 | 杨冰柯

“这套9000万的房子是最终目标 ，多少钱都要买 ”
，一位苏州企业主在苏州绿城玫瑰园开盘前就放话出来 。最终，价高者得 ，他如愿买到了这套房子
。

过去的一周多，因为绿城玫瑰园的开盘
，总价最低近2000万，最高近9000万的房子 ，很多富人兴冲冲来
，却因为无房可买败兴而归。

11月14日，苏州绿城玫瑰园领出预售证 ，备案均价8.64万/平米
，一期共开出81套房子 。其中，洋房均价84828元/平米 ，单价区间为43740-120957元/平米
，建筑面积251-275平米，总价区间为1817.3万-3314.6万。合院均价为88374元/平米 ，合院单价区间为76358-101692元/平米
，建筑面积约400-880平米，合院总价区间为3322.8万-8939.6万
。

根据绿城官方数据 ，项目首开即售罄，共揽金25亿。苏州绿城玫瑰园相关人士对界面新闻记者表示
，项目的开盘战绩非常轰动，苏州行业内外很多人都没想到项目卖的这么好 。

但对绿城来说 ，这个成绩在预期之中
。根据上述绿城玫瑰园人士
，项目在只有展厅阶段时就接待了近700组客户，最终 ，有近300组客户意向强烈
，参加了项目冻资登记。

上述买走最贵那套合院的老板称 ，他需要地下室很大要酒窖
，需要孩子和自己各自独立的空间，还需要花园大 。玫瑰园地下室的挑空6米 ，地下和地上空间规划都符合我的需求
。

还有一位苏州上市公司老板特别中意玫瑰园的沿河合院，但他心仪的位置被定走了
，他就买了一套次心仪的位置给儿子，在等下一批开盘沿河合院。

“造的速度赶不上卖的速度 ” ，上述绿城玫瑰园人士称 。

从客户构成来看
，苏州身份证号码占了58%，其次是苏州周边客户
。另外 ，还有客户来自上海 、国外回来定居以及浙江的绿城楼盘喜好者。

今年3月27日
，绿城历经40分钟厮杀，51轮竞价 ，以总价30.8亿竞得苏州玫瑰园脚下的地块
，成交楼面价65022元/平米，溢价率18.22% ，楼面价不仅是苏州“地王”
，还是江苏省“地王
” 。

该地块具体位于金鸡湖大道南
、石莲街东，占地面积46465.37平米 ，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年
，绿化率≥30%
。地块北侧就是金鸡湖，东侧是金鸡湖、独墅湖双湖连接河道。

要知道 ，在这之前
，该板块已经有11年之久没有供地 。

上述苏州绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示，一是板块内多年没有供地 ，另外由于前两年限价客户对之前很多产品不是特别满意
，这批人看到绿城玫瑰园之后都很认可。

除了绿城玫瑰园，绿城在苏州另一均价在6万以上的项目逸庐也在之前取证售罄
。苏州绿城逸庐是苏州狮山板块的地王 ，上车门槛同样不低。

在苏州今年首场土拍中
，绿城竞价32轮后，以8.3亿总价 、楼面地价45455元/平米和溢价率42.05%竞获地块 。

据界面新闻了解 ，苏州绿城逸庐首开时备案价达6.09万/平米
，总价区间为1727.7万-3403.6万
。项目首开当日去化92.8%，取证仅十天即售罄 ，销售额约11.8亿，打破今年苏州楼市首开业绩纪录。二次开盘时
，整体备案均价约64446元/平米，均价涨了3456.74元/平米 ，备案总价约1920-3351万 。

上述绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示
，逸庐项目也是开盘即售罄
。

苏州克而瑞戈文问表示，玫瑰园首开售罄体现了苏州豪宅市场的需求潜力 ，苏州有钱人还是很多
，只要房企在不错的地段能够做出相对超越性产品，还是有很多客户来买单 ，随着玫瑰园的网签将带动苏州市区房价的结构化上涨。

在绿城逸庐、绿城玫瑰园大卖后
，绿城正在土地市场物色新的地块，方向仍然是顶豪或者次顶豪 ，但目前苏州土地市场上优质地块稀缺
，还没有拿地动作 。